RFI Українською розповіло, що нині відбувається з ринком нерухомості в Україні та чого варто очікувати після можливих морозів.
«Хочеться спокійно пожити»
Анна та Роман – молода пара зі столиці. Вони мешкають у власному помешканні в Солом’янському районі Києва. Усі попередні знеструмлення переживали вдома – із павербанками, свічками та перевіреними сервісами доправлення їжі.
Цього року вирішили переїхати зимувати до іншого міста: безкінечні тривоги й посилення атак вдень стали останньою крапкою. Солом’янка ледь не щодня фігурує у звітах про обстріли й атаки ударними безпілотниками. У ніч проти 16 жовтня росіяни поцілили в господарську будівлю, перед тим вгатили в офіс та житлову п’ятиповерхівку.
– Чесно, ми вже втомилися жити в тривозі. Дуже стресово. Наче звикли до нічних атак росіян, а тут ще вдень дрони летять. Вибухи постійні, світло зникає, навігація не працює… Хочеться спокійно пожити хоч якийсь час,
– ділиться дівчина.
Анна та її хлопець працюють дистанційно, тож після нетривалих пошуків вибрали Івано-Франківськ: «Там суттєво менше повітряних тривог та знайшлася квартира, яка сподобалась нам обом».
Їм вдалося винайняти житло в одній із новобудов Франківська на пів року. Свою квартиру тим часом планують здавати, якщо знайдуть охочих.
– Місто нам подобається, тут якось затишно. Ціною ми задоволені, платимо 20 тисяч за місяць, але ціни, кажуть, будуть лише рости. Навіть якщо світло тут будуть вимикати, це не біда, ми вже звикли. Однак все одно тут менше вимкнень буде, та й для ментального здоровʼя буде краще. До Києва плануємо вже навесні, – пояснює Анна.
Площа Ринок в Івано-Франківську. Жовтень, 2026 © особистий архів Анни Шевченко
Що відбувається з ринком нерухомости
У Києві та Одесі за останні два місяці різко зросла кількість оголошень про оренду квартир. Між першим серпня та другим жовтня пропозицій у Києві побільшало на 66 відсотків, в Одесі – майже утричі, тобто приріст тут перетнув 200 відсотків.
Натомість у Чернівцях залишилося лише 35 відсотків від серпневої кількості оголошень, в Ужгороді – 39, в Івано-Франківську – 41 відсотко. Про це в коментарі RFI Українською розповіла оглядачка ринку нерухомости Вікторія Берещак.
Ринок реагує на поєднання безпекових ризиків, підготування до зими й сезонности. Але, як застерігає експертка, важливо правильно читати цифри: будь-які сервіси нерухомости рахують активні оголошення, а не людей, які переїхали.
Частина орендарів у передчутті пікових навантажень на енергомережі і посилення терору, заздалегідь переїздять в инше місце зимувати. Частина змінює житло в межах свого міста.
– Проте зростання оголошень може означати і повільніше здавання житла: квартири довше залишаються на ринку й накопичуються,– зазначає експертка.
На графіку бачимо, що після серпня зацікавленість в оренді суттєво зменшилась © Інфографіка ЛУН
Для реґіональних ринків такі процеси означають нерівномірне навантаження, пояснює експертка. У містах, які родини розглядають для переїзду, навіть відносно невеликий додатковий попит може відчутно звузити вибір квартир, якщо пропозицій небагато. Натомість у містах виїзду житло може звільнятися або довше «шукати» нового орендаря.
– Показово, що нинішня динаміка охоплює не лише Київ та Одесу, але й инші реґіони з важким безпековим фактором: Суми, Запоріжжя, Херсон. Там зростання кількости оголошень, за даними сервісів, від 55 до 75 відсотків. Одночасно у Франківську кількість оголошень впала на 55 відсотків, в Ужгороді – майже на 60, у Чернівцях – на 65 відсотків, – зауважує експертка.
Люди частіше орендують житло на один–три місяці через невизначеність зими. Для тимчасового зимового переїзду такий період логічний: люди залишають можливість повернутися або продовжити проживання залежно від ситуації.
Важливий і фінансовий поріг.
-Якщо взяти вересневий рівень оренди однокімнатних квартир, три місяці в Івано-Франківську – це орієнтовно 67,2 тисячі гривень, у Львові – 80,7 тисячі, в Ужгороді – 87,3 тисячі. Без комунальних платежів, переїзду та сто відсотків вартости можливої комісії ріелтору окремо потрібні кошти на заставу, – пояснює Берещак.
За її словами, бажання й можливість переїхати – різні речі. Якщо родина зберігає оплату квартири вдома, зимівля в іншому місті створює подвійне навантаження – це обмежує масштаб потенційної міґрації.
Згідно зі статистикою, оренда дешевшає в Києві, Одесі та Дніпрі, але залишається стабільною у Харкові, який теж страждає від обстрілів © Інфографіка ЛУН
Перші морози перевірять реальну готовність житла. За оцінкою експертки, варто очікувати посилення попиту на квартири, які матимуть всі комунікації та, зокрема, даватимуть можливість працювати під час знеструмлень: «Сценарій більшої хвилі переміщень можливий за тривалого одночасного порушення електропостачання, опалення й води в мороз».
Однак після зими ринок, ймовірно, «перевернеться». Тимчасові орендарі повертатимуться до роботи, житла й близьких.
– Це збільшуватиме кількість вільних квартир у містах зимівлі й підтримуватиме попит у містах повернення. Але автоматичного відновлення попередньої картини я не очікую: частина родин може закріпитися на новому місці,– розповідає співрозмовниця RFI Українською.
Инші варіанти
Зимувати можна не лише в орендованих квартирах. Ринок пристосувався та пропонує безліч варіантів.
Наприклад, у Київській області можна взяти автономний будинок в тривалу оренду. За десять хвилин від столиці вам обіцяють все, що потрібно для комфортного життя, разом зі сніданками. Ціна такого задоволення може сягати 300 тисяч гривень на місяць.
Окрім того, перед зимою зростає попит на будинки не лише з резервним живленням, а й альтернативним опаленням. Наприклад, на популярних майданчиках з оголошеннями можна знайти чимало пропозицій будинків із дровʼяною пічкою.
Оголошення щодо оренди будинку з дровʼяною пічкою © Скриншот RFI Українською
Деякі санаторії пропонують послуги бронювання номерів на зиму, для тривалої оренди іноді передбачені знижки. Такі оздоровчі заклади часто автономні: мають ґенератори, котельні та стабільний інтернет. Це дозволяє комфортно працювати і жити навіть під час можливих суцільних знеструмлень.