Німецький ринок іпотеки переживає нову хвилю подорожчання кредитів. Середня ставка за десятирічними позиками, за оцінкою Interhyp, зросла з 3,9% у травні до рівня близько 4,5%, перевищивши попередній максимум кінця 2023 року.
Як змінювалася іпотека з 2022 року
За наведеними даними Європейського центрального банку, середня іпотечна ставка в Німеччині становила 1,48% на початку 2022 року, піднялася до 4,15% наприкінці 2023-го, знизилася до 3,57% на початку 2025-го і знову зросла до 3,91% у другому кварталі 2026 року. Ці статистичні показники відрізняються за методикою від актуальної брокерської оцінки десятирічних кредитів.
Іпотечні ставки Німеччини наблизилися до 4,5%
За інформацією мюнхенського іпотечного брокера Interhyp, типовий десятирічний кредит на житло нині пропонують за ставкою близько 4,5%. Попередній максимум наприкінці 2023 року становив трохи понад 4,4%. Компанія оцінює нинішній рівень як найвищий із часу фінансової кризи 2009 року.
Чому дорожчає фінансування купівлі житла
Фахівці Interhyp пов’язують підвищення вартості позик із ризиком прискорення інфляції на тлі війни з Іраном. Побоювання тривалого цінового тиску впливають на очікування щодо майбутніх процентних ставок і вартості довгострокового кредитування. Це пояснення аналітиків, а не гарантія подальшого зростання.
Як змінилися ставки від травня
За словами керівника Interhyp Йорга Утехта, середня ставка за десятирічною іпотекою зросла приблизно з 3,9% у травні до нинішніх майже 4,5%. Опитування кредиторів, оприлюднене 15 жовтня, фіксувало близько 4,4%, після чого тенденція до підвищення збереглася.
Що банки прогнозують на найближчі місяці
Більшість банків, опитаних Interhyp, очікують відносної стабільності іпотечних ставок протягом двох наступних місяців. На горизонті шести-дванадцяти місяців 60% респондентів прогнозують зниження, а 40% — подальше підвищення. Отже, кредитори не мають єдиного прогнозу.
Що це означає для покупців нерухомості
Вищі ставки збільшують щомісячні платежі та загальну вартість фінансування купівлі житла. Для потенційних покупців важливо порівнювати ефективну річну ставку, термін фіксації відсотків, початковий внесок і умови дострокового погашення. Подальша динаміка залежатиме від інфляції та ситуації на фінансових ринках.
Раніше повідомлялося, що китайський центробанк залишив базові кредитні ставки незмінними.