З 23 жовтня 2026 року єдину квартиру чи будинок боржника не можна продати в межах виконавчого провадження, якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних зарплат — 432 350 грн. Досі межа була 20 мінімалок, тобто 172 940 грн. Для більшості людей із кредитами чи комунальними боргами середнього розміру це означає: житло лишається поза ризиком, але гроші на рахунках виконавці знаходитимуть швидше.
Зміни передбачає Закон № 4833-IX про цифровізацію виконавчого провадження, ухвалений у квітні. Основна частина документа набирає чинності саме 23 жовтня — так пише Національна асоціація адвокатів України, а перелік ключових новел зібрав «Дебет-Кредит». Текст закону — на сайті Верховної Ради.
Коротко:
- поріг захисту єдиного житла зростає з 20 до 50 мінімальних зарплат;
- для військових під час воєнного стану й ще рік після нього на єдине житло не стягують незалежно від суми, з двома винятками;
- арешти рахунків зніматимуть автоматично після погашення невеликих боргів.
Скільки треба заборгувати, щоб виконавець звернув стягнення на квартиру
Розрахунок прив’язаний до мінімальної зарплати, яка у 2026 році становить 8 647 грн. Тож межа рахується так:
| Показник | До 23 жовтня | З 23 жовтня |
|---|---|---|
| Поріг для єдиного житла | 20 мінімальних зарплат | 50 мінімальних зарплат |
| У гривнях (МЗП 8 647 грн) | 172 940 грн | 432 350 грн |
| Земельна ділянка під єдиним житлом | підпадає під той самий поріг | підпадає під той самий поріг |
Важливий нюанс: борг понад поріг не означає, що квартиру одразу виставлять на торги. Виконавець спочатку шукає гроші на рахунках та інше майно, і лише потім доходить до житла. На це звертали увагу автори роз’яснення на 7eminar.
Чи можуть забрати єдине житло у військового
Ні — поки триває воєнний стан і ще рік після його завершення, стягнення на єдине житло військовослужбовця заборонене, хоч би яким великим був борг. Винятків два: звернення стягнення на іпотечне майно та відшкодування шкоди, завданої кримінальним правопорушенням.
Що зміниться з рахунками й реєстром боржників
Ось тут новели відчують більше людей, ніж зміну порогу для квартир.
- Виконавці отримають автоматизований доступ до коштів у банках і фінустановах, зокрема до електронних грошей. Закон також вводить порядок стягнення з депозитних рахунків.
- Якщо борг не перевищує 10 мінімальних зарплат (86 470 грн) і його сплатили на рахунок органу ДВС або приватного виконавця, арешт із коштів знімуть, а людину виключать з Єдиного реєстру боржників автоматично — без окремої заяви.
- Реєстр боржників зв’язують з іншими держреєстрами, щоб боржник не міг тихо продати чи переоформити майно.
- Під час воєнного стану в громадах, де тривають бойові дії, та на тимчасово окупованих територіях знімають арешти з коштів і записи в реєстрі за борги за комунальні послуги.
Окремо про банківські рахунки й відповідальність за передачу карток іншим людям ми писали в матеріалі про дропів і законопроєкт № 16013.
Що робити, якщо у вас є відкрите виконавче провадження
Перевірте себе в Єдиному реєстрі боржників на сайті Мін’юсту. Якщо сума боргу невелика, найпростіший шлях тепер — сплатити саме на рахунок виконавця, тоді розблокування спрацює автоматично. Коли ж квартира в іпотеці або борг пов’язаний із рішенням суду в кримінальній справі, загальний поріг вас не рятує — тут краще одразу говорити з адвокатом чи безоплатною правовою допомогою.
Борги за комуналку зачіпають і соціальні виплати. Як цього сезону оформлюють допомогу на оплату тепла, пояснюємо в гіді про субсидію на опалювальний сезон 2026–2027.
Що далі
- 23 жовтня 2026 — набирає чинності основна частина Закону № 4833-IX: новий поріг для єдиного житла й автоматизовані арешти коштів.
- З 1 січня 2027 — якщо зміниться мінімальна зарплата, поріг у гривнях перерахується, бо він прив’язаний саме до неї.
- Після припинення воєнного стану — ще рік діє захист єдиного житла військових.
Матеріал має довідковий характер. Щодо власної ситуації варто звернутися до виконавця, який веде провадження, або до юриста.
Фото: архівне фото, житловий будинок у Запоріжжі. Adam Jones / Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0, commons.wikimedia.org.